Prix des maisons rue des Mineurs à Beyne-Heusay

La rue des Mineurs mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la voie de la Hayette (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, la rue des Mineurs est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Waoury) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; la rue des Mineurs est à 82 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue de Clécy (39) et devant la rue de Mouscron (29).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Mineurs » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Mineurs à Herstal, à 4,2 km : médiane du quartier 125 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Mineurs à Liège, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Oupeye, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Saint-Nicolas, à 11,3 km : médiane du quartier 175 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Mineurs à Seraing, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Flémalle, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Plombières, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Amay, à 28,7 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue des Mineurs pèse 30 adresses sur les 578 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.