Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Saive à Beyne-Heusay
La rue de Saive est une voie résidentielle de 120 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue de Saive en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 11 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 83e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Queue-du-Bois-Centre compte 36 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Saive : type de bâti et prix de référence
La rue de Saive compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Saive
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Anémones (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bellaire-Centre (190 000 €, par la voie de Messe). Avec 6 % de 4 façades, la rue de Saive est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la voie de Messe (88 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Grandes Fosses) à 134 m² (la voie de Messe) dans ces rues ; la rue de Saive est à 52 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après la rue des Frèhisses (28) et devant l'allée des Bouleaux (Blégny) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Frèhisses | 190 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Anémones (Blégny) | 250 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Voie de la Hayette (Blégny) | 270 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue des Mineurs | 280 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Jules Rasquinet | 340 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 360 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Allée des Bouleaux (Blégny) | 400 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue des Grandes Fosses | 420 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Avenue des Peupliers (Blégny) | 420 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Voie de Messe | 430 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Saive » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue de Saive à Blégny, à 1,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Saive à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Saive
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue de Saive pèse 18 adresses sur les 578 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Saive
Combien vaut une maison rue de Saive à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Saive est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue de Saive sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (67 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de Saive est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Saive comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Saive à Beyne-Heusay ?
La rue de Saive fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue de Saive ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode