Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay
La rue Emile Vandervelde est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 1,5 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 368 adresses, numérotées de 1 à 630. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est mixte : 125 bâtiments mitoyens des deux côtés, 132 d'un seul côté et 109 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Emile Vandervelde en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Vandervelde traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 308 | 175 | 175 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 267 à 534 | 152 | 190 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 509 à 630 | 38 | pas de prix publié |
| N° 359 à 411, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 308 (Queue-du-Bois-Centre), regroupe 175 des 368 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 267 à 534, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 308, 175 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+9 %), et de 15 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 368 (191 pairs, 177 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 630, impairs 1 à 555
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 367 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (132)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (109)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 2e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Queue-du-Bois-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Vandervelde mêle 257 bâtiments accolés et 109 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Vandervelde
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la voie de Messe relève du quartier Bellaire-Centre, où la médiane 2021 est de 190 000 €, soit 9 % de plus que Queue-du-Bois-Centre (175 000 € en 2021). Avec 30 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la voie de Messe (88 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Cloutiers) à 134 m² (la voie de Messe) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 74 m². Par le nombre d'adresses (368), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Jules Rasquinet (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie de Messe | 200 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
| Rue de Saive | 360 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Louis | 360 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
| Rue Jules Rasquinet | 390 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue du Frison | 410 m | Arbois · n.d. |
| Rue de la Chenaie | 420 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
| Rue des Frèhisses | 430 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Cloutiers | 440 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
| Rue Promise | 460 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
| Rue Hubert Léonard | 480 m | Bellaire-Centre · 190 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Emile Vandervelde à Fléron, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Chaudfontaine, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Oupeye, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Herstal, à 7,1 km : médiane du quartier 175 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Ans, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Vandervelde à Pepinster, à 13,2 km : médiane du quartier 162 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Flémalle, à 14,7 km : médiane du quartier 177 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue Emile Vandervelde à Comblain-au-Pont, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Vandervelde
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Emile Vandervelde pèse 175 adresses sur les 578 du quartier (30 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Emile Vandervelde
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Vandervelde ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 308 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 267 à 534 : médiane 190 000 € en 2021 ; n° 509 à 630 : pas de prix publié ; n° 359 à 411 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Vandervelde est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 366 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (34 %), 132 jumelés (36 %) et 109 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Emile Vandervelde est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Vandervelde comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay ?
La rue Emile Vandervelde est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Queue-du-Bois-Centre (n° 1 à 308, 175 adresses), Bellaire-Centre (n° 267 à 534, 152 adresses), Vieux Thier (Rue Vieux Thier) (n° 509 à 630, 38 adresses), Arbois (n° 359 à 411, 3 adresses).
Vous vendez rue Emile Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode