Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Hélène à Beyne-Heusay
La rue Hélène est une voie résidentielle de 340 m, à 1,9 km au nord du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellaire-Centre, est de 227 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Bellaire-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Hélène en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 53
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (13)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 56e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,9 km au nord
Bâti
La rue Hélène est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Hélène : type de bâti et prix de référence
La rue Hélène mêle 16 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hélène
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, la rue Hélène est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue du Vicinal (31 %) ; le square de la Libération ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de Wandre) à 85 m² (la rue du Vicinal) dans ces rues ; avec 86 m², la rue Hélène les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Eglise (35) et devant la rue Halleux (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square de la Libération | 50 m | Bellaire-Centre |
| Rue de la Vallée | 90 m | Bellaire-Centre |
| Rue du Vicinal | 160 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Hôtel Communal | 170 m | Bellaire-Centre |
| Rue de Bellaire (Blégny) | 200 m | Motte · n.d. |
| Rue de Wandre | 220 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Eglise | 250 m | Bellaire-Centre |
| Rue du Muguet (Blégny) | 250 m | Motte · n.d. |
| Rue Halleux | 260 m | Bellaire-Centre |
| Rue des Trois Bonniers (Blégny) | 320 m | Motte · n.d. |
Acheter rue Hélène à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hélène
La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue Hélène pèse 29 adresses sur les 555 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hélène
Combien vaut une maison rue Hélène à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hélène est son quartier, Bellaire-Centre : 203 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue Hélène sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 11 jumelés (38 %) et 13 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Hélène est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hélène comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hélène à Beyne-Heusay ?
La rue Hélène fait partie du quartier Bellaire-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Hélène ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode