Prix des maisons rue de l'Hôtel Communal à Beyne-Heusay

La rue de l'Hôtel Communal compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue de l'Hôtel Communal est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hélène (45 %), la moins aérée le square de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Promise) à 86 m² (la rue Hélène) dans ces rues ; la rue de l'Hôtel Communal est à 51 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue Halleux (22) et devant la rue du Vicinal (13).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Hôtel Communal » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Hôtel Communal à Saint-Nicolas, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôtel Communal à Grâce-Hollogne, à 13,0 km : médiane du quartier 175 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Hôtel Communal à Flémalle, à 14,8 km : médiane du quartier 174 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue de l'Hôtel Communal pèse 15 adresses sur les 555 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.