Prix des maisons rue du Vicinal à Beyne-Heusay

La rue du Vicinal mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Vieux Thier relève du quartier Vieux Thier (Rue Vieux Thier), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, la rue du Vicinal est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hélène (45 %), la moins aérée le square de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Vallée) à 86 m² (la rue Hélène) dans ces rues ; la rue du Vicinal est à 85 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Vieille voie de Bellaire (15) et devant le square de la Libération (12).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue du Vicinal est partagée avec Liège (4000) : 13 adresses à Beyne-Heusay, 38 à Liège. Côté Liège, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Vicinal » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Rue du Vicinal à Blégny, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Herstal, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Ans, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Oupeye, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Dalhem, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Sprimont, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vicinal à Bassenge, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue du Vicinal pèse 13 adresses sur les 555 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.