Prix des maisons rue de la Vallée à Beyne-Heusay

La rue de la Vallée compte 43 bâtiments accolés sur 49 (88 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue de la Vallée est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hélène (45 %), la moins aérée le square de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Promise) à 86 m² (la rue Hélène) dans ces rues ; la rue de la Vallée est à 49 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après la rue Vieux Thier (71) et devant la rue de l'Eglise (35).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Vallée à Juprelle, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Ans, à 11,4 km : médiane du quartier 209 290 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Vallée à Bassenge, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Welkenraedt, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Saint-Georges-sur-Meuse, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Remicourt, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Faimes, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Huy, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue de la Vallée pèse 49 adresses sur les 555 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.