Prix des maisons rue des Cloutiers à Beyne-Heusay

La rue des Cloutiers mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue des Cloutiers est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la voie de Messe (88 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Promise) à 134 m² (la voie de Messe) dans ces rues ; avec 41 m², la rue des Cloutiers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue de la Chenaie (12) et devant la rue de Wandre (10).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cloutiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue des Cloutiers à Fléron, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Liège, à 7,4 km : médiane du quartier 186 250 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Herve, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Verviers, à 17,1 km : médiane du quartier 186 750 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Charleroi, à 92,5 km : médiane du quartier 150 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Courcelles, à 96,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue des Cloutiers pèse 11 adresses sur les 555 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.