Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons voie de Messe à Beyne-Heusay
La voie de Messe se situe à 1,6 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellaire-Centre, est de 227 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Bellaire-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La voie de Messe en chiffres
Un prix par tronçon
La voie de Messe traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 53 | 190 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 72 à 87 | 7 | 175 000 € (2021, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Bellaire-Centre), regroupe 53 des 60 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 75, 190 000 €) et le moins cher (n° 72 à 87, 175 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+9 %), et de 15 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (27 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 87
- Étendue des adresses
- 570 m
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (53)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 18e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,6 km au nord-est
Bâti
La voie de Messe est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la voie de Messe : type de bâti et prix de référence
La voie de Messe compte 53 bâtiments isolés sur 60 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 2 ou 3 façades de Beyne-Heusay (199 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la voie de Messe se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie de Messe
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Emile Vandervelde relève du quartier Queue-du-Bois-Centre, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 8 % de moins que Bellaire-Centre (190 000 € en 2021). Avec 88 % de 4 façades, la voie de Messe est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Hubert Léonard (36 %) ; la rue de Saive ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Cloutiers) à 84 m² (la rue Hubert Léonard) dans ces rues ; avec 134 m², la voie de Messe les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue Champ du Pihot (Blégny) (105) et devant la rue Louis (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde | 200 m | Queue-du-Bois-Centre · 175 000 € -8 % |
| Rue de la Chenaie | 240 m | Bellaire-Centre |
| Rue Louis | 250 m | Bellaire-Centre |
| Rue des Cloutiers | 290 m | Bellaire-Centre |
| Rue Hubert Léonard | 320 m | Bellaire-Centre |
| Rue Promise | 360 m | Bellaire-Centre |
| Rue de Saive | 430 m | Queue-du-Bois-Centre · 175 000 € -8 % |
| Rue du Frison | 440 m | Arbois · n.d. |
| Voie des Sauvages Mêlées (Blégny) | 440 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue Champ du Pihot (Blégny) | 450 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voie de Messe » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Voie de Messe à Oupeye, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Voie de Messe à Clavier, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Voie de Messe à Chaumont-Gistoux, à 67,2 km : prix de quartier non publié
- Voie de Messe à Libramont-Chevigny, à 84,4 km : prix de quartier non publié
- Voie de Messe à Thuin, à 99,4 km : prix de quartier non publié
Acheter voie de Messe à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie de Messe
La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La voie de Messe pèse 53 adresses sur les 555 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la voie de Messe
Le prix est-il le même tout au long de la voie de Messe ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 190 000 € en 2021 ; n° 72 à 87 : médiane 175 000 € en 2021.
Combien vaut une maison voie de Messe à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie de Messe est son quartier, Bellaire-Centre : 203 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 227 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la voie de Messe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (12 %) et 53 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve la voie de Messe à Beyne-Heusay ?
La voie de Messe est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Bellaire-Centre (n° 1 à 75, 53 adresses), Queue-du-Bois-Centre (n° 72 à 87, 7 adresses).
Vous vendez voie de Messe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode