Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Hubert Léonard à Beyne-Heusay
La rue Hubert Léonard est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au nord du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellaire-Centre, est de 227 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Bellaire-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Hubert Léonard en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (8)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 76e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,8 km au nord
Bâti
Le quartier Bellaire-Centre compte 34 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Hubert Léonard : type de bâti et prix de référence
La rue Hubert Léonard mêle 14 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hubert Léonard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue Hubert Léonard est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la voie de Messe (88 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Cloutiers) à 134 m² (la voie de Messe) dans ces rues ; la rue Hubert Léonard est à 84 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue Promise (33) et devant la rue Halleux (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cloutiers | 40 m | Bellaire-Centre |
| Rue de la Chenaie | 90 m | Bellaire-Centre |
| Rue Louis | 150 m | Bellaire-Centre |
| Rue Promise | 190 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Eglise | 190 m | Bellaire-Centre |
| Rue de Wandre | 200 m | Bellaire-Centre |
| Rue Halleux | 250 m | Bellaire-Centre |
| Rue de Bellaire (Blégny) | 250 m | Motte · n.d. |
| Voie de Messe | 320 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Hôtel Communal | 330 m | Bellaire-Centre |
Acheter rue Hubert Léonard à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hubert Léonard
La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue Hubert Léonard pèse 22 adresses sur les 555 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hubert Léonard
Combien vaut une maison rue Hubert Léonard à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hubert Léonard est son quartier, Bellaire-Centre : 203 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue Hubert Léonard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 12 jumelés (55 %) et 8 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Hubert Léonard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hubert Léonard comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hubert Léonard à Beyne-Heusay ?
La rue Hubert Léonard fait partie du quartier Bellaire-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue Hubert Léonard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode