Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Wandre à Beyne-Heusay
La rue de Wandre est une voie résidentielle de 100 m, à 1,9 km au nord du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellaire-Centre, est de 227 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Bellaire-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue de Wandre en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 114e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,9 km au nord
Bâti
Le quartier Bellaire-Centre compte 34 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Wandre : type de bâti et prix de référence
La rue de Wandre compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wandre
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue de Bellaire (Blégny) relève du quartier Motte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue de Wandre est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hélène (45 %), la moins aérée le square de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Cloutiers) à 86 m² (la rue Hélène) dans ces rues ; la rue de Wandre est à 44 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue des Cloutiers (11) et devant la rue de Bellaire (Blégny) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Bellaire (Blégny) | 60 m | Motte · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 80 m | Bellaire-Centre |
| Rue Halleux | 170 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Hôtel Communal | 180 m | Bellaire-Centre |
| Rue Hubert Léonard | 200 m | Bellaire-Centre |
| Rue Promise | 200 m | Bellaire-Centre |
| Rue des Cloutiers | 220 m | Bellaire-Centre |
| Rue du Muguet (Blégny) | 220 m | Motte · n.d. |
| Rue Hélène | 220 m | Bellaire-Centre |
| Square de la Libération | 250 m | Bellaire-Centre |
Acheter rue de Wandre à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wandre
La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue de Wandre pèse 10 adresses sur les 555 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Wandre
Combien vaut une maison rue de Wandre à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wandre est son quartier, Bellaire-Centre : 203 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue de Wandre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 5 jumelés (50 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de Wandre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wandre comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wandre à Beyne-Heusay ?
La rue de Wandre fait partie du quartier Bellaire-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue de Wandre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode