Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Louis à Beyne-Heusay
La rue Louis est une voie résidentielle de 290 m, à 1,7 km au nord du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellaire-Centre, est de 227 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Quartier retenu : Bellaire-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Louis en chiffres
- Adresses
- 57 (24 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 81
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (9)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 21e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,7 km au nord
Bâti
La rue Louis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Louis : type de bâti et prix de référence
La rue Louis compte 48 bâtiments accolés sur 57 (84 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bellaire-Centre (203 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellaire-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Frison relève du quartier Arbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Louis est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la voie de Messe (88 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Cloutiers) à 134 m² (la voie de Messe) dans ces rues ; la rue Louis est à 55 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après la voie de Messe (60) et devant la rue de l'Eglise (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cloutiers | 110 m | Bellaire-Centre |
| Rue Promise | 110 m | Bellaire-Centre |
| Rue Hubert Léonard | 150 m | Bellaire-Centre |
| Rue de la Chenaie | 160 m | Bellaire-Centre |
| Rue de l'Eglise | 210 m | Bellaire-Centre |
| Rue Halleux | 210 m | Bellaire-Centre |
| Voie de Messe | 250 m | Bellaire-Centre |
| Rue de Wandre | 280 m | Bellaire-Centre |
| Rue du Frison | 290 m | Arbois · n.d. |
| Rue de l'Hôtel Communal | 310 m | Bellaire-Centre |
Acheter rue Louis à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellaire-Centre, 227 000 €, l'achat revient à 238 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 810 € à 28 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis
La médiane du quartier Bellaire-Centre est passée de 132 500 € en 2018 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue Louis pèse 57 adresses sur les 555 du quartier (10 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Louis
Combien vaut une maison rue Louis à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis est son quartier, Bellaire-Centre : 203 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 227 000 €.
Les maisons de la rue Louis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (51 %), 19 jumelés (33 %) et 9 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Louis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis à Beyne-Heusay ?
La rue Louis fait partie du quartier Bellaire-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Louis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode