Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Hagedoornlaan à Beersel
Hagedoornlaan est une zone de rencontre de 200 m, à 2,3 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Kapel, est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
426 000 €à539 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Grote Kapel, 17 ventes en 2022 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Hagedoornlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 122e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hagedoornlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (41 % de 4 façades).
Maisons d'Hagedoornlaan : type de bâti et prix de référence
Hagedoornlaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Grote Kapel (426 000 € à 539 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hagedoornlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagedoornlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Kapel et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Erf de Keizer relève du quartier Grootbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ingendael (600 000 €, par Galgstraat). Avec 0 % de 4 façades, Hagedoornlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Houtveldlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gaspeldoornlaan) à 162 m² (Steenbos) dans ces rues ; Hagedoornlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Hoogveldlaan (29) et devant Kleertstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Kapellaan | 80 m | Grote Kapel |
| Houtveldlaan | 80 m | Grote Kapel |
| Gaspeldoornlaan | 90 m | Grote Kapel |
| Meidoornlaan | 110 m | Grote Kapel |
| Hoogveldlaan | 130 m | Grote Kapel |
| Keienveldlaan | 160 m | Grote Kapel |
| Kleertstraat | 200 m | Grote Kapel |
| Steenbos | 240 m | Grote Kapel |
| Erf de Keizer | 360 m | Grootbos · n.d. |
| Galgstraat | 460 m | Ingendael · 600 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagedoornlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix.
- Hagedoornlaan à Anvers, à 47,8 km : médiane du quartier 614 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Hagedoornlaan à Schilde, à 56,2 km : prix de quartier non publié
- Hagedoornlaan à Zandhoven, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- Hagedoornlaan à Gand, à 57,6 km : médiane du quartier 399 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Hagedoornlaan à Oostkamp, à 88,4 km : prix de quartier non publié
- Hagedoornlaan à Bruges, à 90,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagedoornlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Kapel, 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hagedoornlaan
Combien vaut une maison Hagedoornlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagedoornlaan est son quartier, Grote Kapel : 426 000 € à 539 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Hagedoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Hagedoornlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagedoornlaan comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hagedoornlaan à Beersel ?
Hagedoornlaan fait partie du quartier Grote Kapel, à Beersel. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Hagedoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode