Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Houtveldlaan à Beersel
Houtveldlaan est une zone de rencontre de 160 m, à 2,3 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Kapel, est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
426 000 €à539 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Grote Kapel, 17 ventes en 2022 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Houtveldlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 200e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Houtveldlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons d'Houtveldlaan : type de bâti et prix de référence
Houtveldlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grote Kapel (426 000 € à 539 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houtveldlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtveldlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Kapel et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Erf de Keizer relève du quartier Grootbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ingendael (600 000 €, par Galgstraat). Avec 100 % de 4 façades, Houtveldlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Keienveldlaan ; Hoogveldlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gaspeldoornlaan) à 162 m² (Steenbos) dans ces rues ; Houtveldlaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Keienveldlaan (16) et devant Steenbos (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagedoornlaan | 80 m | Grote Kapel |
| Keienveldlaan | 80 m | Grote Kapel |
| Meidoornlaan | 90 m | Grote Kapel |
| Grote Kapellaan | 100 m | Grote Kapel |
| Kleertstraat | 160 m | Grote Kapel |
| Steenbos | 160 m | Grote Kapel |
| Gaspeldoornlaan | 160 m | Grote Kapel |
| Hoogveldlaan | 210 m | Grote Kapel |
| Erf de Keizer | 360 m | Grootbos · n.d. |
| Galgstraat | 410 m | Ingendael · 600 000 € +28 % |
Acheter Houtveldlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Kapel, 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Houtveldlaan
Combien vaut une maison Houtveldlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtveldlaan est son quartier, Grote Kapel : 426 000 € à 539 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons d'Houtveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Houtveldlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtveldlaan comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Houtveldlaan à Beersel ?
Houtveldlaan fait partie du quartier Grote Kapel, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Houtveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode