Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Gaspeldoornlaan à Beersel
Gaspeldoornlaan est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 2,2 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Kapel, est de 507 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
426 000 €à539 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Grote Kapel, 17 ventes en 2022 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Gaspeldoornlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 238e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,2 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Gaspeldoornlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (41 % de 4 façades).
Maisons de Gaspeldoornlaan : type de bâti et prix de référence
Gaspeldoornlaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Grote Kapel (426 000 € à 539 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gaspeldoornlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaspeldoornlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Kapel et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Erf de Keizer relève du quartier Grootbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gaspeldoornlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Houtveldlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Hagedoornlaan) à 162 m² (Steenbos) dans ces rues ; avec 80 m², Gaspeldoornlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Kapellaan, en compte 53.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveldlaan | 60 m | Grote Kapel |
| Hagedoornlaan | 90 m | Grote Kapel |
| Grote Kapellaan | 120 m | Grote Kapel |
| Houtveldlaan | 160 m | Grote Kapel |
| Meidoornlaan | 170 m | Grote Kapel |
| Keienveldlaan | 240 m | Grote Kapel |
| Kleertstraat | 270 m | Grote Kapel |
| Steenbos | 330 m | Grote Kapel |
| Erf de Keizer | 370 m | Grootbos · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 470 m | Schaveys · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaspeldoornlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix.
- Gaspeldoornlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Gaspeldoornlaan à Brasschaat, à 62,4 km : médiane du quartier 396 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gaspeldoornlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Kapel, 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gaspeldoornlaan
Combien vaut une maison Gaspeldoornlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaspeldoornlaan est son quartier, Grote Kapel : 426 000 € à 539 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Gaspeldoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Gaspeldoornlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaspeldoornlaan comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gaspeldoornlaan à Beersel ?
Gaspeldoornlaan fait partie du quartier Grote Kapel, à Beersel. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Gaspeldoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode