Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Kleertstraat à Beersel
Kleertstraat est une voie de desserte locale de 710 m, à 2,5 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Kapel, est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
426 000 €à539 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Grote Kapel, 17 ventes en 2022 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Kleertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 470 000 € à 600 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 108 | 13 | 470 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 93 à 103, côté impair | 5 | 600 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (Grote Kapel), regroupe 13 des 18 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 93 à 103, 600 000 €) et le moins cher (n° 2 à 108, 470 000 €), l'écart de médiane est de 130 000 € (+28 %), et de 133 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 103
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 167e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,5 km à l'est
Bâti
Kleertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleertstraat : type de bâti et prix de référence
Kleertstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grote Kapel (426 000 € à 539 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleertstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Kapel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Galgstraat relève du quartier Ingendael, où la médiane 2023 est de 600 000 €, soit 28 % de plus que Grote Kapel (470 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Kleertstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houtveldlaan (100 %), la moins aérée Hoogveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gaspeldoornlaan) à 162 m² (Steenbos) dans ces rues ; Kleertstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Dageraadlaan (28) et devant Meidoornlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Kapellaan | 150 m | Grote Kapel |
| Houtveldlaan | 160 m | Grote Kapel |
| Keienveldlaan | 170 m | Grote Kapel |
| Hagedoornlaan | 200 m | Grote Kapel |
| Steenbos | 210 m | Grote Kapel |
| Meidoornlaan | 250 m | Grote Kapel |
| Galgstraat | 260 m | Ingendael · 600 000 € +28 % |
| Gaspeldoornlaan | 270 m | Grote Kapel |
| Hoogveldlaan | 330 m | Grote Kapel |
| Dageraadlaan | 500 m | Ingendael · 600 000 € +28 % |
Acheter Kleertstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Kapel, 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 108 : médiane 470 000 € en 2022 ; n° 93 à 103 impairs : médiane 600 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kleertstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleertstraat est son quartier, Grote Kapel : 426 000 € à 539 000 € en 2025, médiane 507 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 1 jumelé (6 %) et 14 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Dans quel quartier se trouve Kleertstraat à Beersel ?
Kleertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Grote Kapel (n° 2 à 108, 13 adresses), Ingendael (n° 93 à 103, 5 adresses).
Vous vendez Kleertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode