Prix des maisons par quartier · 2490 Balen
Prix des maisons dans le quartier Rosselaar-Centrum à Balen
Dans le quartier Rosselaar-Centrum, à Balen, la moitié des maisons se vendent entre 276 000 € et 364 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Balen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Balen, 3 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 616 adresses, pour 1 533 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rosselaar-Centrum (code 13003A401), la moitié entre 237 000 € et 312 500 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Balen est passée de 279 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rosselaar-Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 247 500 € à 270 000 € (+9 %), quand celle de Balen évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 237 000 € | 270 000 € | 312 500 € |
| 2019 | 18 | 160 000 € | 247 500 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Balen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rosselaar-Centrum face à Balen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rosselaar-Centrum est au 3e rang des 5 quartiers de Balen où Statbel publie un prix (de 218 000 € à 303 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rosselaar-Centrum | 270 000 € | 22 | |
| Balen | 279 000 € | 282 | -3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Jan-Berchmans (Mol), à 2,7 km (297 000 €). Le moins cher le plus proche est Waterstraat, à 1,3 km (218 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Waterstraat | 1,3 km | 218 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Heike - Industriezone | 1,8 km | 235 500 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Mol-Centrum Mol | 2,4 km | 209 500 € (2021, 20 ventes) | -22 % |
| Sint-Jan-Berchmans Mol | 2,7 km | 297 000 € (2022, 19 ventes) | +10 % |
| Ginderbuiten Mol | 3,1 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -4 % |
| Ezaart-Kern Mol | 3,4 km | 242 500 € (2022, 29 ventes) | -10 % |
| Turnhoutsebaan Mol | 3,5 km | 299 000 € (2023, 21 ventes) | +11 % |
| Ongelberg | 3,7 km | 283 000 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rosselaar-Centrum (270 000 € en 2022). Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rosselaar-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 580 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 66 % sont isolés. À Balen, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 328 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 533 habitants en 2025 sur 160 hectares, la densité est de 960 habitants au km².
- Adresses
- 616
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 1 533
- Superficie
- 160 ha
- Densité (2025)
- 960 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Rosselaar-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Olmensebaan | 115 | 64 % |
| Molsesteenweg | 109 | 48 % |
| Langvennen | 71 | 79 % |
| Haverstraat | 67 | 70 % |
| Tenderlo | 59 | 45 % |
| Rosselaar | 53 | 85 % |
| Roggestraat | 47 | 72 % |
| De Spruiten | 40 | 74 % |
| Belsebaan | 22 | 73 % |
| Kolfstraat | 19 | 74 % |
| Heibloemstraat | 13 | 54 % |
| St.-Luciastraat | 13 | 75 % |
| Pastoor Vloemansstraat | 8 | 50 % |
| Boekweitstraat | 7 | 71 % |
| Hopstraat | 7 | 86 % |
| Klaproosstraat | 7 | 100 % |
| Huttenstraat | 5 | 80 % |
| Vuurmolenstraat | 5 | 100 % |
| Hooivlasstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (276 000 € / 315 000 € / 364 000 €). Médiane de Balen en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Rosselaar-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rosselaar-Centrum à Balen ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Rosselaar-Centrum : un quart sous 237 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 312 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Balen (+16,5 %), la fourchette va de 276 000 € à 364 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Rosselaar-Centrum est-il plus cher que le reste de Balen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 279 000 € pour l'ensemble de Balen (-3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rosselaar-Centrum ?
Le secteur statistique Rosselaar-Centrum compte 19 rues et 616 adresses. Les plus grandes sont Olmensebaan (115 adresses), Molsesteenweg (109 adresses), Langvennen (71 adresses), Haverstraat (67 adresses), Tenderlo (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rosselaar-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 580 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rosselaar-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode