Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Tenderlo à Balen
Tenderlo est une voie résidentielle de 670 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Tenderlo en chiffres
- Adresses
- 59 (33 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 5 à 71
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (25)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 45e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rosselaar-Centrum compte 4 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Tenderlo : type de bâti et prix de référence
Tenderlo mêle 31 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenderlo
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 45 % de 4 façades, Tenderlo est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Klaproosstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Tenderlo est à 126 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Haverstraat (67) et devant Rosselaar (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaproosstraat | 130 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 160 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 230 m | Rosselaar-Centrum |
| Pastoor Vloemansstraat | 250 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 310 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Rosselaar | 420 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 440 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 450 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter Tenderlo à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenderlo
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Tenderlo pèse 59 adresses sur les 616 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tenderlo
Combien vaut une maison Tenderlo à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenderlo est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Tenderlo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 31 jumelés (55 %) et 25 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Tenderlo est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenderlo comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tenderlo à Balen ?
Tenderlo fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Tenderlo ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode