Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons De Spruiten à Balen
De Spruiten est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
De Spruiten en chiffres
- Adresses
- 40 (10 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (29)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 79e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
De Spruiten est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Maisons de De Spruiten : type de bâti et prix de référence
De Spruiten compte 29 bâtiments isolés sur 39 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Spruiten
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Hutten (Mol) relève du quartier Hutten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, De Spruiten est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Molsesteenweg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 156 m² (Hopstraat) dans ces rues ; De Spruiten est à 140 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Roggestraat (47) et devant Kolfstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolfstraat | 200 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 380 m | Rosselaar-Centrum |
| Huttenstraat | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 480 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 480 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 490 m | Rosselaar-Centrum |
| Hopstraat | 530 m | Rosselaar-Centrum |
| Hutten (Mol) | 620 m | Hutten · n.d. |
| Roggestraat | 620 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter De Spruiten à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Spruiten
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. De Spruiten pèse 40 adresses sur les 616 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Spruiten
Combien vaut une maison De Spruiten à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Spruiten est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de De Spruiten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 9 jumelés (23 %) et 29 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
De Spruiten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Spruiten comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Spruiten à Balen ?
De Spruiten fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez De Spruiten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode