Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Heibloemstraat à Balen
Heibloemstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Heibloemstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 205e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rosselaar-Centrum compte 4 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heibloemstraat : type de bâti et prix de référence
Heibloemstraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heibloemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Korenhoeven relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Heibloemstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Hopstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 164 m² (Belsebaan) dans ces rues ; Heibloemstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Korenhoeven (19) et devant St.-Luciastraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hopstraat | 90 m | Rosselaar-Centrum |
| Roggestraat | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| Belsebaan | 210 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 290 m | Rosselaar-Centrum |
| Huttenstraat | 340 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 340 m | Rosselaar-Centrum |
| Korenhoeven | 340 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| St.-Luciastraat | 420 m | Rosselaar-Centrum |
| Wouwerstraat | 450 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| De Spruiten | 480 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibloemstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Heibloemstraat à Meerhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Heibloemstraat à Heist-op-den-Berg, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Heibloemstraat à Nijlen, à 33,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heibloemstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibloemstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Heibloemstraat pèse 13 adresses sur les 616 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heibloemstraat
Combien vaut une maison Heibloemstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibloemstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Heibloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 5 jumelés (38 %) et 7 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Heibloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibloemstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heibloemstraat à Balen ?
Heibloemstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Heibloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode