Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Haverstraat à Balen
Haverstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 67 adresses, numérotées de 3 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Haverstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (21 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 86, impairs 3 à 123
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (45)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 37e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rosselaar-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Haverstraat : type de bâti et prix de référence
Haverstraat compte 45 bâtiments isolés sur 64 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haverstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 70 % de 4 façades, Haverstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Haverstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Langvennen (71) et devant Tenderlo (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tenderlo | 160 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 190 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 320 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 370 m | Rosselaar-Centrum |
| Pastoor Vloemansstraat | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 440 m | Rosselaar-Centrum |
| Rosselaar | 470 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 510 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 570 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haverstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Haverstraat à Mol, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Tessenderlo-Ham, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Lommel, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Geel, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Retie, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Peer, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Pelt, à 20,2 km : médiane du quartier 259 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Herentals, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Haverstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haverstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Haverstraat pèse 67 adresses sur les 616 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haverstraat
Combien vaut une maison Haverstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haverstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Haverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 18 jumelés (28 %) et 45 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Haverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haverstraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Haverstraat à Balen ?
Haverstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Haverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode