Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Kolfstraat à Balen
Kolfstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Kolfstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (14)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 154e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Kolfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kolfstraat : type de bâti et prix de référence
Kolfstraat compte 14 bâtiments isolés sur 19 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolfstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 74 % de 4 façades, Kolfstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Tenderlo) à 156 m² (Hopstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Kolfstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après De Spruiten (40) et devant Heibloemstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Spruiten | 200 m | Rosselaar-Centrum |
| Molsesteenweg | 240 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 340 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 400 m | Rosselaar-Centrum |
| Huttenstraat | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Hopstraat | 420 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 450 m | Rosselaar-Centrum |
| Roggestraat | 450 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kolfstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Kolfstraat à Lommel, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kolfstraat à Hasselt, à 30,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kolfstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolfstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kolfstraat pèse 19 adresses sur les 616 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolfstraat
Combien vaut une maison Kolfstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolfstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kolfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (26 %) et 14 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kolfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolfstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kolfstraat à Balen ?
Kolfstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Kolfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode