Prix des maisons Langvennen à Balen

Langvennen compte 53 bâtiments isolés sur 67 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Molderloopstraat relève du quartier Heike - Industriezone, où la médiane 2022 est de 235 500 €, soit 13 % de moins que Rosselaar-Centrum (270 000 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, Langvennen est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Langvennen est à 148 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Molsesteenweg (109) et devant Haverstraat (67).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Langvennen pèse 71 adresses sur les 616 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.