Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Rosselaar à Balen
Rosselaar est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Rosselaar en chiffres
- Adresses
- 53 (25 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (44)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 55e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Rosselaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons de Rosselaar : type de bâti et prix de référence
Rosselaar compte 44 bâtiments isolés sur 52 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosselaar
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Plaseindeweg relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Rosselaar est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vuurmolenstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Tenderlo) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Rosselaar est à 164 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Tenderlo (59) et devant Graanstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmensebaan | 280 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 350 m | Rosselaar-Centrum |
| Pastoor Vloemansstraat | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 420 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 470 m | Rosselaar-Centrum |
| Plaseindeweg | 470 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| St.-Luciastraat | 500 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 550 m | Rosselaar-Centrum |
| Graanstraat | 570 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Boekweitstraat | 620 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter Rosselaar à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosselaar
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rosselaar pèse 53 adresses sur les 616 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rosselaar
Combien vaut une maison Rosselaar à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosselaar est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Rosselaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (15 %) et 44 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Rosselaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosselaar comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rosselaar à Balen ?
Rosselaar fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Rosselaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode