Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Roggestraat à Balen
Roggestraat est une voie résidentielle de 600 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Roggestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 61
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (34)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 62e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rosselaar-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Roggestraat : type de bâti et prix de référence
Roggestraat compte 34 bâtiments isolés sur 47 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Korenhoeven relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Roggestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vuurmolenstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Vloemansstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Roggestraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Belsebaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Belsebaan | 90 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| Korenhoeven | 200 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Hopstraat | 210 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 290 m | Rosselaar-Centrum |
| Wouwerstraat | 300 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Pastoor Vloemansstraat | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 450 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 470 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roggestraat à Mol, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Tessenderlo-Ham, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Lommel, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Kasterlee, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Hechtel-Eksel, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Peer, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Herentals, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Vosselaar, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Roggestraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggestraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Roggestraat pèse 47 adresses sur les 616 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roggestraat
Combien vaut une maison Roggestraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggestraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Roggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 9 jumelés (19 %) et 34 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Roggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggestraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roggestraat à Balen ?
Roggestraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Roggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode