Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Belsebaan à Balen
Belsebaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,1 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Belsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Belsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 16 | 270 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 29 à 41, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Rosselaar-Centrum), regroupe 16 des 22 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (6 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (16)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 143e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 3,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rosselaar-Centrum.
Maisons de Belsebaan : type de bâti et prix de référence
Belsebaan compte 16 bâtiments isolés sur 22 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belsebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Korenhoeven relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Belsebaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hopstraat (86 %), la moins aérée Pastoor Vloemansstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Heibloemstraat) à 156 m² (Hopstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Belsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 2e sur 11, après Roggestraat (47) et devant Korenhoeven (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggestraat | 90 m | Rosselaar-Centrum |
| Korenhoeven | 140 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Heibloemstraat | 210 m | Rosselaar-Centrum |
| Hopstraat | 210 m | Rosselaar-Centrum |
| Wouwerstraat | 240 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| St.-Luciastraat | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 360 m | Rosselaar-Centrum |
| Gerststraat | 430 m | Hulsen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pastoor Vloemansstraat | 460 m | Rosselaar-Centrum |
| Huttenstraat | 520 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Belsebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Belsebaan à Mol, à 0,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Belsebaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belsebaan
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Belsebaan pèse 16 adresses sur les 616 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Belsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 29 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Belsebaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belsebaan est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Belsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 5 jumelés (23 %) et 16 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Belsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belsebaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Belsebaan à Balen ?
Belsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Rosselaar-Centrum (n° 1 à 25, 16 adresses), Hulsen-Verspreide Bewoning (n° 29 à 41, 6 adresses).
Vous vendez Belsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode