Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons St.-Luciastraat à Balen
St.-Luciastraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
St.-Luciastraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 202e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
St.-Luciastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de St.-Luciastraat : type de bâti et prix de référence
St.-Luciastraat compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St.-Luciastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Korenhoeven relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, St.-Luciastraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vuurmolenstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Heibloemstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; St.-Luciastraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Korenhoeven (19) et devant Heibloemstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Vloemansstraat | 170 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 260 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 290 m | Rosselaar-Centrum |
| Roggestraat | 290 m | Rosselaar-Centrum |
| Korenhoeven | 320 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Belsebaan | 330 m | Rosselaar-Centrum |
| Wouwerstraat | 370 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Tenderlo | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 420 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 470 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter St.-Luciastraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St.-Luciastraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. St.-Luciastraat pèse 13 adresses sur les 616 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St.-Luciastraat
Combien vaut une maison St.-Luciastraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St.-Luciastraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de St.-Luciastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
St.-Luciastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit St.-Luciastraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve St.-Luciastraat à Balen ?
St.-Luciastraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez St.-Luciastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode