Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Olmensebaan à Balen
Olmensebaan est un axe de liaison locale de 3,9 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 68 des 107 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Olmensebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Olmensebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 89 | 65 | 270 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 86 à 139 | 45 | pas de prix publié |
| N° 132 à 138, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 89 (Rosselaar-Centrum), regroupe 65 des 114 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (46 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 3 à 139
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 110 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (68)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 11e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rosselaar-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Olmensebaan : type de bâti et prix de référence
Olmensebaan compte 68 bâtiments isolés sur 107 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmensebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Graanstraat relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Olmensebaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vuurmolenstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Tenderlo) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Olmensebaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haverstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosselaar | 280 m | Rosselaar-Centrum |
| Graanstraat | 330 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Plaseindeweg | 450 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Pastoor Vloemansstraat | 550 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 550 m | Rosselaar-Centrum |
| St.-Luciastraat | 590 m | Rosselaar-Centrum |
| Leemkuilenweg | 650 m | Rosselaar-Zuid · n.d. |
| Tenderlo | 670 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 740 m | Rosselaar-Centrum |
| Klaproosstraat | 800 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter Olmensebaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmensebaan
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Olmensebaan pèse 65 adresses sur les 616 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olmensebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Olmensebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 89 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 86 à 139 : pas de prix publié ; n° 132 à 138 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Olmensebaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmensebaan est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (5 %), 34 jumelés (32 %) et 68 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Olmensebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmensebaan comme un axe de liaison locale de 3,9 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Olmensebaan à Balen ?
Olmensebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Balen : Rosselaar-Centrum (n° 2 à 89, 65 adresses), Rosselaar-Zuid (n° 86 à 139, 45 adresses), Hoolsterberg - Schep (n° 132 à 138, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode