Prix des maisons par quartier · 2490 Balen
Prix des maisons dans le quartier Waterstraat à Balen
Dans le quartier Waterstraat, à Balen, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 426 000 € en 2025, pour un prix médian de 254 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 218 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Balen. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Balen où un prix est publié, 22 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 411 adresses, pour 952 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Waterstraat (code 13003A701), la moitié entre 203 750 € et 365 500 €, pour une médiane de 218 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Balen est passée de 279 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Waterstraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 203 750 € | 218 000 € | 365 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Balen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Waterstraat face à Balen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Waterstraat est au 5e rang des 5 quartiers de Balen où Statbel publie un prix (de 218 000 € à 303 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Waterstraat | 218 000 € | 17 | |
| Balen | 279 000 € | 282 | -22 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -36 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -31 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heike - Industriezone, à 1,2 km (235 500 €). Le moins cher le plus proche est Mol-Centrum (Mol), à 3,6 km (209 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heike - Industriezone | 1,2 km | 235 500 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Rosselaar-Centrum | 1,3 km | 270 000 € (2022, 22 ventes) | +24 % |
| Ongelberg | 2,5 km | 283 000 € (2022, 16 ventes) | +30 % |
| Mol-Centrum Mol | 3,6 km | 209 500 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Ginderbuiten Mol | 3,9 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | +19 % |
| Sint-Jan-Berchmans Mol | 4,0 km | 297 000 € (2022, 19 ventes) | +36 % |
| Turnhoutsebaan Mol | 4,6 km | 299 000 € (2023, 21 ventes) | +37 % |
| Ezaart-Kern Mol | 4,7 km | 242 500 € (2022, 29 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Waterstraat (218 000 € en 2022). Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Waterstraat
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 354 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 60 % sont isolés. À Balen, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 328 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 952 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 411
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 60 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 952
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Waterstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Holven | 102 | 75 % |
| Berg | 96 | 53 % |
| Oude Molsebaan | 64 | 41 % |
| Waterstraat | 57 | 68 % |
| Schansstraat | 29 | 86 % |
| Verbindingsstraat | 23 | 57 % |
| Priester Daensstraat | 17 | 53 % |
| Bergeinde | 13 | 50 % |
| Witherenstraat | 12 | 17 % |
| Schuttersstraat | 11 | 91 % |
| Tiendenstraat | 8 | 75 % |
| Hege | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 254 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 263 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 254 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 254 000 € / 426 000 €). Médiane de Balen en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Waterstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Waterstraat à Balen ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Waterstraat : un quart sous 203 750 €, la moitié sous 218 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Balen (+16,5 %), la fourchette va de 237 000 € à 426 000 €, pour une médiane de 254 000 €.
Le quartier Waterstraat est-il plus cher que le reste de Balen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 218 000 €, contre 279 000 € pour l'ensemble de Balen (-22 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Waterstraat ?
Le secteur statistique Waterstraat compte 12 rues et 411 adresses. Les plus grandes sont Holven (102 adresses), Berg (96 adresses), Oude Molsebaan (64 adresses), Waterstraat (57 adresses), Schansstraat (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 354 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 60 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Waterstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (254 000 € en 2025), comptez 5 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 263 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode