Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Molsesteenweg à Balen
Molsesteenweg est un grand axe de transit de 1,8 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Molsesteenweg en chiffres
- Adresses
- 109 (51 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 159
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 103 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (47)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 14e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 82 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rosselaar-Centrum compte 4 % de 2 façades et 66 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Molsesteenweg mêle 50 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rosselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 48 % de 4 façades, Molsesteenweg est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (100 %), la moins aérée Tenderlo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 176 m² (Vuurmolenstraat) dans ces rues ; Molsesteenweg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langvennen (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaproosstraat | 100 m | Rosselaar-Centrum |
| Tenderlo | 230 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 240 m | Rosselaar-Centrum |
| Haverstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 270 m | Rosselaar-Centrum |
| Langvennen | 280 m | Rosselaar-Centrum |
| Vuurmolenstraat | 350 m | Rosselaar-Centrum |
| De Spruiten | 380 m | Rosselaar-Centrum |
| Pastoor Vloemansstraat | 400 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 500 m | Rosselaar-Centrum |
Acheter Molsesteenweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molsesteenweg
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Molsesteenweg pèse 109 adresses sur les 616 du quartier (18 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molsesteenweg
Combien vaut une maison Molsesteenweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molsesteenweg est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Molsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (7 %), 43 jumelés (44 %) et 47 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Molsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molsesteenweg comme un grand axe de transit de 1,8 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molsesteenweg à Balen ?
Molsesteenweg fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Molsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode