Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Zwaantjes à Anvers
Dans le quartier Zwaantjes, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 306 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 67e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 1 558 adresses, pour 6 145 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à362 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwaantjes (code 11002V10-), la moitié entre 230 000 € et 332 500 €, pour une médiane de 306 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwaantjes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 453 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 306 000 € (+80 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 230 000 € | 306 000 € | 332 500 € |
| 2022 | 48 | 212 500 € | 261 250 € | 310 000 € |
| 2021 | 35 | 189 000 € | 225 000 € | 277 000 € |
| 2020 | 29 | 201 750 € | 230 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 45 | 189 000 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 45 | 167 500 € | 210 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 47 | 125 000 € | 163 000 € | 187 000 € |
| 2016 | 49 | 169 500 € | 181 250 € | 211 500 € |
| 2015 | 46 | 140 000 € | 167 000 € | 183 500 € |
| 2014 | 43 | 150 000 € | 170 000 € | 195 000 € |
| 2013 | 37 | 125 000 € | 170 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwaantjes face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwaantjes est au 67e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwaantjes | 306 000 € | 29 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -10 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Bruynlaan-Zuid, à 0,7 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Heide, à 0,5 km (256 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heide | 0,5 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -16 % |
| De Bruynlaan-Zuid | 0,7 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | +1 % |
| Portugesehof | 0,7 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -8 % |
| Leopoldlei | 0,8 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | -0 % |
| Lichtenberg | 0,8 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Kloosterstraat | 0,9 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Valaar - De Brem | 1,0 km | 340 000 € (2023, 27 ventes) | +11 % |
| Meerlenhof | 1,1 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwaantjes (306 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwaantjes
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 256 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 6 145 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 10 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 558
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 6 145
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 10 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Zwaantjes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Bernardsesteenweg | 777 | 4 % |
| Antwerpsesteenweg | 416 | 1 % |
| Hollebeekstraat | 147 | 2 % |
| Caronstraat | 125 | 1 % |
| Jan Van de Wouwerstraat | 104 | 0 % |
| Dillesstraat | 65 | 0 % |
| Zeelandstraat | 64 | 4 % |
| Louis Mastplein | 62 | 0 % |
| Coöperatielaan | 41 | 5 % |
| Hobeuchemstraat | 32 | 0 % |
| Genachtenstraat | 24 | 0 % |
| Drossaardplein | 23 | 0 % |
| Zwaantjesstraat | 23 | 0 % |
| Jos De Ceulaerdestraat | 21 | 0 % |
| Korte Hollebeekstraat | 5 | 0 % |
| Schoonselhoflei | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 333 000 € / 362 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Zwaantjes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwaantjes à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Zwaantjes : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 306 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 250 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Zwaantjes est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 306 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-10 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 67e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwaantjes ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 306 000 € en 2023, soit +80 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 41 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwaantjes ?
Le secteur statistique Zwaantjes compte 16 rues et 1 558 adresses. Les plus grandes sont Sint-Bernardsesteenweg (777 adresses), Antwerpsesteenweg (416 adresses), Hollebeekstraat (147 adresses), Caronstraat (125 adresses), Jan Van de Wouwerstraat (104 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwaantjes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 256 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwaantjes ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode