Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Wouter Dilftlaan à Anvers
Wouter Dilftlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 6,4 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Wouter Dilftlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (16 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 1140e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Polderstad compte 45 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Wouter Dilftlaan : type de bâti et prix de référence
Wouter Dilftlaan compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wouter Dilftlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Polderstad et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Fodderiestraat relève du quartier Sport Park Bell, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Wouter Dilftlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Hooipolderlaan, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Van Traynellaan) à 91 m² (Hooipolderlaan) dans ces rues ; avec 60 m², Wouter Dilftlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Van Traynellaan (55) et devant Hooipolderlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijkgraaflaan | 90 m | Polderstad |
| Moerdijklaan | 90 m | Polderstad |
| Schorrelaan | 120 m | Polderstad |
| Zomerdijklaan | 150 m | Polderstad |
| Bergenlaan | 160 m | Polderstad |
| Van Traynellaan | 190 m | Polderstad |
| Fodderiestraat | 210 m | Sport Park Bell · n.d. |
| Zandweellaan | 230 m | Polderstad |
| Hooipolderlaan | 230 m | Polderstad |
| Harold Rosherstraat | 240 m | Industriepark · n.d. |
Acheter Wouter Dilftlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wouter Dilftlaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Wouter Dilftlaan pèse 41 adresses sur les 598 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wouter Dilftlaan
Combien vaut une maison Wouter Dilftlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wouter Dilftlaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Wouter Dilftlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (51 %) et 20 jumelés (49 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Wouter Dilftlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wouter Dilftlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wouter Dilftlaan à Anvers ?
Wouter Dilftlaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Wouter Dilftlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode