Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Watermolenlaan à Anvers
Watermolenlaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 6,4 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Watermolenlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 1947e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,4 km au sud-ouest
Voirie
Watermolenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Watermolenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (17 % de 4 façades).
Maisons de Watermolenlaan : type de bâti et prix de référence
Watermolenlaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Watermolenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Jan van de Wervelaan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Zevenbergenlaan) à 146 m² (Jan van de Wervelaan) dans ces rues ; Watermolenlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Zevenbergenlaan (21) et devant Steenlandlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geestheidelaan | 60 m | Polderstad |
| Steenlandlaan | 70 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 110 m | Polderstad |
| Zuidwendelaan | 110 m | Polderstad |
| Platijnweellaan | 120 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 130 m | Polderstad |
| Jan van de Wervelaan | 140 m | Polderstad |
| Leigrachtlaan | 160 m | Polderstad |
| Graspolderlaan | 180 m | Polderstad |
| Zevenbergenlaan | 230 m | Polderstad |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Watermolenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 45,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Watermolenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenlaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Watermolenlaan pèse 20 adresses sur les 598 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watermolenlaan
Combien vaut une maison Watermolenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenlaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Watermolenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Watermolenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watermolenlaan à Anvers ?
Watermolenlaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Watermolenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode