Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Wissenboslaan à Anvers
Wissenboslaan est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 6,7 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Wissenboslaan en chiffres
- Adresses
- 27 (5 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 1644e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,7 km au sud-ouest
Voirie
Wissenboslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Polderstad.
Maisons de Wissenboslaan : type de bâti et prix de référence
Wissenboslaan compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wissenboslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Polderstad et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Smallandlaan relève du quartier Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Wissenboslaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herenpolderlaan (100 %), la moins aérée Geestheidelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Steenlandlaan) à 146 m² (Jan van de Wervelaan) dans ces rues ; avec 55 m², Wissenboslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Smallandlaan (46) et devant Platijnweellaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herenpolderlaan | 110 m | Polderstad |
| Jan van de Wervelaan | 180 m | Polderstad |
| Platijnweellaan | 200 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 240 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 280 m | Polderstad |
| Steenlandlaan | 300 m | Polderstad |
| Watermolenlaan | 320 m | Polderstad |
| Smallandlaan | 350 m | Industriepark · n.d. |
| Geestheidelaan | 350 m | Polderstad |
| Kaaskamerlaan | 360 m | Polderstad |
Acheter Wissenboslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wissenboslaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Wissenboslaan pèse 27 adresses sur les 598 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wissenboslaan
Combien vaut une maison Wissenboslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wissenboslaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Wissenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (30 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Wissenboslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wissenboslaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wissenboslaan à Anvers ?
Wissenboslaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Wissenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode