Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Herenpolderlaan à Anvers
Herenpolderlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 6,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Herenpolderlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 2541e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,6 km au sud-ouest
Bâti
Herenpolderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Herenpolderlaan : type de bâti et prix de référence
Herenpolderlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herenpolderlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herenpolderlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Herenpolderlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Jan van de Wervelaan (69 %) ; Zuidwendelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Zevenbergenlaan) à 146 m² (Jan van de Wervelaan) dans ces rues ; Herenpolderlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Geestheidelaan (15) et devant Veerdamlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wissenboslaan | 110 m | Polderstad |
| Jan van de Wervelaan | 120 m | Polderstad |
| Platijnweellaan | 150 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 220 m | Polderstad |
| Steenlandlaan | 220 m | Polderstad |
| Watermolenlaan | 260 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 260 m | Polderstad |
| Geestheidelaan | 310 m | Polderstad |
| Zevenbergenlaan | 310 m | Polderstad |
| Zuidwendelaan | 310 m | Polderstad |
Acheter Herenpolderlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herenpolderlaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Herenpolderlaan pèse 10 adresses sur les 598 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herenpolderlaan
Combien vaut une maison Herenpolderlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herenpolderlaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons d'Herenpolderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Herenpolderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herenpolderlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Herenpolderlaan à Anvers ?
Herenpolderlaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Herenpolderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode