Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Zuidwendelaan à Anvers
Zuidwendelaan est une voie résidentielle de 710 m, à 6,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Zuidwendelaan en chiffres
- Adresses
- 88 (50 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 77
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 380e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,3 km au sud-ouest
Bâti
Zuidwendelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (17 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zuidwendelaan : type de bâti et prix de référence
Zuidwendelaan compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidwendelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Zuidwendelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Jan van de Wervelaan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Zevenbergenlaan) à 146 m² (Jan van de Wervelaan) dans ces rues ; Zuidwendelaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan van de Wervelaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leigrachtlaan | 70 m | Polderstad |
| Steenlandlaan | 100 m | Polderstad |
| Watermolenlaan | 110 m | Polderstad |
| Zevenbergenlaan | 140 m | Polderstad |
| Geestheidelaan | 150 m | Polderstad |
| Platijnweellaan | 200 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 220 m | Polderstad |
| Jan van de Wervelaan | 220 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 240 m | Polderstad |
| Graspolderlaan | 240 m | Polderstad |
Acheter Zuidwendelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidwendelaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zuidwendelaan pèse 88 adresses sur les 598 du quartier (15 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuidwendelaan
Combien vaut une maison Zuidwendelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidwendelaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Zuidwendelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (59 %) et 36 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Zuidwendelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidwendelaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidwendelaan à Anvers ?
Zuidwendelaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 25 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Zuidwendelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode