Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Jan van de Wervelaan à Anvers
Jan van de Wervelaan est une voie résidentielle de 860 m, à 6,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Jan van de Wervelaan en chiffres
- Adresses
- 68 (37 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 63
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (46)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 587e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,5 km au sud-ouest
Bâti
Jan van de Wervelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan van de Wervelaan : type de bâti et prix de référence
Jan van de Wervelaan compte 46 bâtiments isolés sur 67 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan van de Wervelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van de Wervelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 69 % de 4 façades, Jan van de Wervelaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herenpolderlaan (100 %), la moins aérée Zevenbergenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Zevenbergenlaan) à 131 m² (Herenpolderlaan) dans ces rues ; avec 146 m², Jan van de Wervelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Zuidwendelaan (88) et devant Wissenboslaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platijnweellaan | 40 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 100 m | Polderstad |
| Herenpolderlaan | 120 m | Polderstad |
| Steenlandlaan | 120 m | Polderstad |
| Watermolenlaan | 140 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 150 m | Polderstad |
| Wissenboslaan | 180 m | Polderstad |
| Geestheidelaan | 190 m | Polderstad |
| Zuidwendelaan | 220 m | Polderstad |
| Zevenbergenlaan | 270 m | Polderstad |
Acheter Jan van de Wervelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van de Wervelaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Jan van de Wervelaan pèse 68 adresses sur les 598 du quartier (11 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan van de Wervelaan
Combien vaut une maison Jan van de Wervelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van de Wervelaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Jan van de Wervelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (16 %), 10 jumelés (15 %) et 46 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Jan van de Wervelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van de Wervelaan comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan van de Wervelaan à Anvers ?
Jan van de Wervelaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Jan van de Wervelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode