Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Hooipolderlaan à Anvers
Hooipolderlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 6,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Hooipolderlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (18 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 1829e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,5 km au sud-ouest
Bâti
Hooipolderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hooipolderlaan : type de bâti et prix de référence
Hooipolderlaan mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooipolderlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 48 % de 4 façades, Hooipolderlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kaaskamerlaan (100 %), la moins aérée Dijkgraaflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Van Traynellaan) à 125 m² (Kaaskamerlaan) dans ces rues ; Hooipolderlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Graspolderlaan (30) et devant Zomerdijklaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaskamerlaan | 50 m | Polderstad |
| Zomerdijklaan | 90 m | Polderstad |
| Zandweellaan | 120 m | Polderstad |
| Van Traynellaan | 140 m | Polderstad |
| Bergenlaan | 140 m | Polderstad |
| Graspolderlaan | 160 m | Polderstad |
| Moerdijklaan | 160 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 170 m | Polderstad |
| Dijkgraaflaan | 180 m | Polderstad |
| Scheldelei | 210 m | Polderstad |
Acheter Hooipolderlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooipolderlaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hooipolderlaan pèse 23 adresses sur les 598 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooipolderlaan
Combien vaut une maison Hooipolderlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooipolderlaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons d'Hooipolderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 8 jumelés (35 %) et 11 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Hooipolderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooipolderlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hooipolderlaan à Anvers ?
Hooipolderlaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Hooipolderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode