Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Graspolderlaan à Anvers
Graspolderlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 6,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Polderstad, est de 402 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Polderstad, 16 ventes en 2021 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Graspolderlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (8)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 1543e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,3 km au sud-ouest
Bâti
Graspolderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Graspolderlaan : type de bâti et prix de référence
Graspolderlaan mêle 12 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Polderstad (376 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graspolderlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Polderstad : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 40 % de 4 façades, Graspolderlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kaaskamerlaan (100 %), la moins aérée Zomerdijklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Watermolenlaan) à 125 m² (Kaaskamerlaan) dans ces rues ; Graspolderlaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (30), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hooipolderlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandweellaan | 100 m | Polderstad |
| Geestheidelaan | 120 m | Polderstad |
| Scheldelei | 120 m | Polderstad |
| Hooipolderlaan | 160 m | Polderstad |
| Bergenlaan | 160 m | Polderstad |
| Veerdamlaan | 160 m | Polderstad |
| Kaaskamerlaan | 180 m | Polderstad |
| Watermolenlaan | 180 m | Polderstad |
| Waterhoutlaan | 200 m | Polderstad |
| Zomerdijklaan | 230 m | Polderstad |
Acheter Graspolderlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Polderstad, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graspolderlaan
La médiane du quartier Polderstad est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021 (+23 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Graspolderlaan pèse 30 adresses sur les 598 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graspolderlaan
Combien vaut une maison Graspolderlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graspolderlaan est son quartier, Polderstad : 376 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Graspolderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 7 jumelés (35 %) et 8 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Graspolderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graspolderlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graspolderlaan à Anvers ?
Graspolderlaan fait partie du quartier Polderstad, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Graspolderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode