Prix des maisons par rue · 2060 Anvers
Prix des maisons Neefsteeg à Anvers
Neefsteeg est une zone de rencontre sans issue de 50 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2060). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel (Noordwijk), est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 28 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à416 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : De Zavel (Noordwijk), 16 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Neefsteeg en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 50 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 28 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 1907e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier De Zavel (Noordwijk) compte 98 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Neefsteeg : type de bâti et prix de référence
Neefsteeg compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (Noordwijk) (234 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 28 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-56 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neefsteeg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel (Noordwijk) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Korte Van Bloerstraat relève du quartier St.-Willebrordus (Noordwijk), où la médiane 2022 est de 299 250 €, soit 14 % de plus que De Zavel (Noordwijk) (262 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neefsteeg est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Perenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Duinsteeg) à 85 m² (Meetingstraat) dans ces rues ; avec 28 m², Neefsteeg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Duinsteeg (27) et devant Pollepelstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tien-Gebodensteeg | 30 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Perenstraat | 40 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Duinsteeg | 50 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Van Urselstraat | 70 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Korte Van Bloerstraat | 80 m | St.-Willebrordus (Noordwijk) · 299 250 € +14 % |
| Duinstraat | 100 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Hof ter Elst | 110 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Pollepelstraat | 130 m | St.-Willebrordus (Noordwijk) · 299 250 € +14 % |
| Meetingstraat | 140 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Geelhandplaats | 150 m | De Zavel (Noordwijk) |
Acheter Neefsteeg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel (Noordwijk), 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neefsteeg
La médiane du quartier De Zavel (Noordwijk) est passée de 148 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Neefsteeg pèse 21 adresses sur les 909 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neefsteeg
Combien vaut une maison Neefsteeg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neefsteeg est son quartier, De Zavel (Noordwijk) : 234 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Neefsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 28 m².
Neefsteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neefsteeg comme une zone de rencontre de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Neefsteeg à Anvers ?
Neefsteeg fait partie du quartier De Zavel (Noordwijk), à Anvers. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode