Prix des maisons par rue · 2060 Anvers
Prix des maisons Herderinstraat à Anvers
Herderinstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel (Noordwijk), est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à416 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : De Zavel (Noordwijk), 16 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Herderinstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (21 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 27
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 1430e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Zavel (Noordwijk).
Maisons d'Herderinstraat : type de bâti et prix de référence
Herderinstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (Noordwijk) (234 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herderinstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel (Noordwijk) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Handelsteeg relève du quartier Stuivenberg-West, où la médiane 2021 est de 225 000 €, soit 14 % de moins que De Zavel (Noordwijk) (262 500 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herderinstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Herderstraat (100 %), la moins dense Handelsteeg (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Burgerwelzijn) à 101 m² (Handelstraat) dans ces rues ; Herderinstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Zetternamstraat (34) et devant Burgerwelzijn (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herderstraat | 30 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Burgerwelzijn | 50 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Geelhandplaats | 80 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Duinstraat | 90 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Lange Zavelstraat | 100 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Handelstraat | 110 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Zetternamstraat | 120 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Hof ter Elst | 140 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Perenstraat | 150 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Handelsteeg | 150 m | Stuivenberg-West · 225 000 € -14 % |
Acheter Herderinstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel (Noordwijk), 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herderinstraat
La médiane du quartier De Zavel (Noordwijk) est passée de 148 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Herderinstraat pèse 33 adresses sur les 909 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herderinstraat
Combien vaut une maison Herderinstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herderinstraat est son quartier, De Zavel (Noordwijk) : 234 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Herderinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Herderinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herderinstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Herderinstraat à Anvers ?
Herderinstraat fait partie du quartier De Zavel (Noordwijk), à Anvers. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Herderinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode