Prix des maisons par rue · 2060 Anvers
Prix des maisons Van Urselstraat à Anvers
Van Urselstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Anvers (2060). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel (Noordwijk), est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à416 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : De Zavel (Noordwijk), 16 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Urselstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 1085e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Zavel (Noordwijk).
Maisons de Van Urselstraat : type de bâti et prix de référence
Van Urselstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (Noordwijk) (234 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Urselstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel (Noordwijk) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Korte Van Bloerstraat relève du quartier St.-Willebrordus (Noordwijk), où la médiane 2022 est de 299 250 €, soit 14 % de plus que De Zavel (Noordwijk) (262 500 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Urselstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Duinsteeg (100 %), la moins dense Neefsteeg (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Neefsteeg) à 85 m² (Meetingstraat) dans ces rues ; Van Urselstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Duinstraat (127) et devant Perenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tien-Gebodensteeg | 50 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Duinsteeg | 60 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Neefsteeg | 70 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Meetingstraat | 80 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Korte Van Bloerstraat | 90 m | St.-Willebrordus (Noordwijk) · 299 250 € +14 % |
| Perenstraat | 100 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Pollepelstraat | 110 m | St.-Willebrordus (Noordwijk) · 299 250 € +14 % |
| Duinstraat | 120 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Pesthofstraat | 140 m | De Zavel (Noordwijk) |
| Geelhandplaats | 140 m | De Zavel (Noordwijk) |
Acheter Van Urselstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel (Noordwijk), 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Urselstraat
La médiane du quartier De Zavel (Noordwijk) est passée de 148 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+77 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Van Urselstraat pèse 43 adresses sur les 909 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 176 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Urselstraat
Combien vaut une maison Van Urselstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Urselstraat est son quartier, De Zavel (Noordwijk) : 234 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Van Urselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Van Urselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Urselstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Urselstraat à Anvers ?
Van Urselstraat fait partie du quartier De Zavel (Noordwijk), à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Van Urselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode