Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Armenstraatje à Anvers
Armenstraatje est une voie de desserte locale de 270 m, à 17,1 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 385 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à459 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 31 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Armenstraatje en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 32, impairs 1 à 17
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 385 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 2843e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,1 km au nord-ouest
Bâti
Armenstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons d'Armenstraatje : type de bâti et prix de référence
Armenstraatje compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (245 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Armenstraatje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 385 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+226 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Armenstraatje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Molenakker relève du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), où la médiane 2023 est de 345 000 €, au même niveau que Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Armenstraatje est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Fregatstraat (71 %) ; Verbrandstraatje ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Verbrandstraatje) à 128 m² (Suikervoetpad) dans ces rues ; avec 385 m², Armenstraatje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Molenakker (7) et devant Aakstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fregatstraat | 110 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zandvlietse Dorpstraat | 170 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| IJzerenwegstraat | 180 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Verbrandstraatje | 230 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Aakstraat | 270 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Berendrechtsvoetpad | 290 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Zuidvest | 350 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Suikervoetpad | 360 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Conterscherp | 490 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) |
| Molenakker | 490 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) · 345 000 € +3 % |
Acheter Armenstraatje à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Armenstraatje
La médiane du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) est passée de 180 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Armenstraatje pèse 5 adresses sur les 842 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 306 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Armenstraatje
Combien vaut une maison Armenstraatje à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Armenstraatje est son quartier, Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) : 245 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Armenstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 385 m².
Armenstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Armenstraatje comme une voie de desserte locale de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Armenstraatje à Anvers ?
Armenstraatje fait partie du quartier Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist), à Anvers. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Armenstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode