Prix des maisons Otterstraat à Anvers

Otterstraat mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).

Dans la fourchette du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Steenovenstraat relève du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 24 % de moins que Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (345 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Otterstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brazilianenstraat (78 %), la moins aérée Buitenmolenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Buitenmolenweg) à 128 m² (Kalmthoutsebaan) dans ces rues ; Otterstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Bremstraat (15) et devant Boeierstraat (10).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Otterstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.

• Otterstraat à Malines, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Otterstraat à Termonde, à 40,3 km : médiane du quartier 290 900 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Otterstraat à Turnhout, à 43,8 km : médiane du quartier 264 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Otterstraat à Geel, à 48,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Otterstraat pèse 11 adresses sur les 571 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.