Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Brazilianenstraat à Anvers
Brazilianenstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 17,0 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 20 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Brazilianenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brazilianenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49, côté impair | 23 | 345 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.)), regroupe 23 des 39 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (29)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 1224e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,0 km au nord
Bâti
Brazilianenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brazilianenstraat : type de bâti et prix de référence
Brazilianenstraat compte 29 bâtiments isolés sur 37 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brazilianenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brazilianenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Gaspeldoornstraat relève du quartier Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (262 500 €, par Steenovenstraat). Avec 78 % de 4 façades, Brazilianenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Doggenlaan (73 %) ; Ruytermansweg ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Ruytermansweg) à 128 m² (Kalmthoutsebaan) dans ces rues ; Brazilianenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Ruytermansweg (56) et devant Doggenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boeierstraat | 110 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Doggenlaan | 200 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Kalmthoutsebaan | 330 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Otterstraat | 340 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Gaspeldoornstraat | 360 m | Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) · n.d. |
| Heidestraat | 360 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Bremstraat | 410 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Putsebaan | 430 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Ruytermansweg | 520 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Steenovenstraat | 710 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
Acheter Brazilianenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brazilianenstraat
La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Brazilianenstraat pèse 23 adresses sur les 571 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brazilianenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brazilianenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 impairs : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 2 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brazilianenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brazilianenstraat est son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : 291 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brazilianenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 6 jumelés (16 %) et 29 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Brazilianenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brazilianenstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brazilianenstraat à Anvers ?
Brazilianenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (n° 1 à 49, 23 adresses), Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) (n° 2 à 34, 16 adresses).
Vous vendez Brazilianenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode