Prix des maisons Heidestraat à Rijkevorsel

Heidestraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Rijkevorsel. La médiane des 4 façades de Rijkevorsel (458 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heidestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 7 % de 4 façades, Heidestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wolfbergstraat (100 %), la moins aérée Duinenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 171 m² (Wolfbergstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Uitbreidingsstraat (18) et devant Denstraat (15).

Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidestraat à Beerse, à 3,2 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Merksplas, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Vosselaar, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Oud-Turnhout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Kasterlee, à 16,3 km : médiane du quartier 597 500 € (+85 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Ravels, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Nijlen, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Ranst, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heidestraat pèse 16 adresses sur les 843 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.