Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Doggenlaan à Anvers
Doggenlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 17,0 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 20 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Doggenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 2235e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,0 km au nord
Bâti
Doggenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Doggenlaan : type de bâti et prix de référence
Doggenlaan compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Doggenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doggenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Gaspeldoornstraat relève du quartier Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 €, par Verbrandstraatje). Avec 73 % de 4 façades, Doggenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brazilianenstraat (78 %), la moins aérée Ruytermansweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Ruytermansweg) à 128 m² (Kalmthoutsebaan) dans ces rues ; Doggenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Verbrandstraatje (17) et devant Bremstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boeierstraat | 100 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Heidestraat | 190 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Brazilianenstraat | 200 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Bremstraat | 220 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Kalmthoutsebaan | 220 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Otterstraat | 220 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Putsebaan | 230 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Ruytermansweg | 410 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Gaspeldoornstraat | 530 m | Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) · n.d. |
| Verbrandstraatje | 730 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) · 335 000 € -3 % |
Acheter Doggenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doggenlaan
La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Doggenlaan pèse 15 adresses sur les 571 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doggenlaan
Combien vaut une maison Doggenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doggenlaan est son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : 291 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Doggenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Doggenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doggenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doggenlaan à Anvers ?
Doggenlaan fait partie du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Doggenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode