Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Kalmthoutsebaan à Anvers
Kalmthoutsebaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 17,2 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 20 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kalmthoutsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kalmthoutsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 86 | 345 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 101 à 119 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.)), regroupe 86 des 99 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (50 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 119
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 92 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (56)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 313e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 17,2 km au nord
Bâti
Kalmthoutsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kalmthoutsebaan : type de bâti et prix de référence
Kalmthoutsebaan compte 56 bâtiments isolés sur 89 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kalmthoutsebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalmthoutsebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Gaspeldoornstraat relève du quartier Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) (335 000 €, par Verbrandstraatje). Avec 63 % de 4 façades, Kalmthoutsebaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brazilianenstraat (78 %), la moins aérée Ruytermansweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Ruytermansweg) à 127 m² (Brazilianenstraat) dans ces rues ; avec 128 m², Kalmthoutsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Putsebaan (194) et devant Heidestraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 120 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Bremstraat | 200 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Doggenlaan | 220 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Putsebaan | 260 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Boeierstraat | 280 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Brazilianenstraat | 330 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Otterstraat | 430 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Gaspeldoornstraat | 530 m | Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) · n.d. |
| Verbrandstraatje | 580 m | Zandvliet-Kern (Zandvl.-5 Dist) · 335 000 € -3 % |
| Ruytermansweg | 610 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
Acheter Kalmthoutsebaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalmthoutsebaan
La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kalmthoutsebaan pèse 86 adresses sur les 571 du quartier (15 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalmthoutsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Kalmthoutsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 101 à 119 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalmthoutsebaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalmthoutsebaan est son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : 291 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalmthoutsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 32 jumelés (36 %) et 56 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kalmthoutsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalmthoutsebaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalmthoutsebaan à Anvers ?
Kalmthoutsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (n° 1 à 77, 86 adresses), Grote Ruigeheide (Zandvl.-5dis) (n° 101 à 119, 13 adresses).
Vous vendez Kalmthoutsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode