Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Bertha De Dekenlaan à Alost
Bertha De Dekenlaan est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,9 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselbaan, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à408 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Brusselbaan, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Bertha De Dekenlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 33
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (13)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 380e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,9 km au sud-est
Voirie
Bertha De Dekenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Bertha De Dekenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bertha De Dekenlaan : type de bâti et prix de référence
Bertha De Dekenlaan mêle 19 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Brusselbaan (261 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bertha De Dekenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselbaan et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pater Rasschaertlaan relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Bertha De Dekenlaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Rietstraat (38 %) ; Lijsterbesstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Handbos) à 127 m² (Brusselbaan) dans ces rues ; Bertha De Dekenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Hageveld (34) et devant Scherrestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosholleweg | 120 m | Brusselbaan |
| Brusselbaan | 130 m | Brusselbaan |
| Rietstraat | 160 m | Brusselbaan |
| Lijsterbesstraat | 160 m | Brusselbaan |
| Pater Rasschaertlaan | 260 m | Hoek · n.d. |
| Stijn Streuvelsstraat | 280 m | Hoek · n.d. |
| Scherrestraat | 290 m | Paardenput · n.d. |
| Hageveld | 350 m | Hoek · n.d. |
| Kromme Elleboogstraat | 350 m | Paardenput · n.d. |
| Handbos | 400 m | Brusselbaan |
Acheter Bertha De Dekenlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselbaan, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bertha De Dekenlaan
La médiane du quartier Brusselbaan est passée de 205 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Bertha De Dekenlaan pèse 33 adresses sur les 588 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bertha De Dekenlaan
Combien vaut une maison Bertha De Dekenlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bertha De Dekenlaan est son quartier, Brusselbaan : 261 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Bertha De Dekenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 17 jumelés (53 %) et 13 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bertha De Dekenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bertha De Dekenlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bertha De Dekenlaan à Alost ?
Bertha De Dekenlaan fait partie du quartier Brusselbaan, à Alost. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode