Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Rietstraat à Alost
Rietstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselbaan, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à408 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Brusselbaan, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Rietstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rietstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 335 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 31 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 34 à 69 | 12 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 61 à 67, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Brusselbaan), regroupe 31 des 48 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 335 000 €) et le moins cher (n° 34 à 69, 325 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 69
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (16)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 258e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Rietstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rietstraat : type de bâti et prix de référence
Rietstraat mêle 26 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Brusselbaan (261 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselbaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Stijn Streuvelsstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Roeveld (325 000 €, par Fazantenlaan). Avec 38 % de 4 façades, Rietstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenlaan (72 %), la moins aérée Lijsterbesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Vosholleweg) à 136 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Rietstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Lijsterbesstraat (49) et devant Fonteinbos (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brusselbaan | 120 m | Brusselbaan |
| Stijn Streuvelsstraat | 140 m | Hoek · n.d. |
| Vosholleweg | 150 m | Brusselbaan |
| Pater Rasschaertlaan | 160 m | Hoek · n.d. |
| Bertha De Dekenlaan | 160 m | Brusselbaan |
| Hageveld | 210 m | Hoek · n.d. |
| Lijsterbesstraat | 230 m | Brusselbaan |
| Fazantenlaan | 300 m | Roeveld · 325 000 € -3 % |
| Fonteinbos | 330 m | Hoek · n.d. |
| Jagershoek | 370 m | Hoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rietstraat à Denderleeuw, à 3,4 km : médiane du quartier 267 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rietstraat à Ternat, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Ninove, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Hamme, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Bornem, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Lokeren, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Malines, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Gand, à 30,3 km : médiane du quartier 250 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Rietstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselbaan, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietstraat
La médiane du quartier Brusselbaan est passée de 205 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Rietstraat pèse 31 adresses sur les 588 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rietstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rietstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 34 à 69 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 61 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rietstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietstraat est son quartier, Brusselbaan : 261 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (12 %), 21 jumelés (50 %) et 16 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rietstraat à Alost ?
Rietstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Brusselbaan (n° 1 à 55, 31 adresses), Roeveld (n° 34 à 69, 12 adresses), Hoek (n° 61 à 67, 5 adresses).
Vous vendez Rietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode